Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Skade/ slitasje på takrenner/ nedløp anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på tak-/ veggkonstruksjonen. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket for sikring mot nedfall av snø og is. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer, utett dampsperre mot oppvarmet areal, mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres. Ut fra resultatet av jevnlige undersøkelser treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1993 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. Vinduer har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak:
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Finert/ lakkert utvendig, finert/ lakkert innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.
Tiltak:
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør- øst/ vest vendt. Rekkverk har høyde 89 cm. Terrassens areal er ca. 49 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er noe aldersslitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
BALKONG. Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Balkongen er sør/vest vendt. Rekkverk har høyde 89 cm. Balkongens areal er ca 6 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er noe aldersslitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Utvendige trapper,TG2
UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIGE TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. Trapper har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal slitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring slitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Trapp ved inngang har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille daggjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV UNDERETASJE Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 15 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 6 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket peis plassert i stue. Lukket vedovn plassert i kontor.
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur og noe påforet konstruksjon. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Fukt på innside av grunnmur kan være en indikasjon på at utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, ikke fungerer tilfredsstillende. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapilærbrytende lag under betongplate. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på innside av grunnmur. Ved fuktsøk er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på kjellergulv. Ved fuktsøk er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjon på fukt i gulv.
Tiltak:
Målingen med apparat for fuktsøk indikerer at det er fukt i gulvplate. For gulv på grunn kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. Det anbefales å følge med på tilstand til kjeller/ underetasje og sørge for god utluftning. Eventuell tiltak utover dette vurderes ut fra bruk av kjeller/ underetasje og kost/ nytte ved eventuelle tiltak.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er åpne hull etter tidligere innfestinger. Det er skade/ misfarging på fuger.
Tiltak:
Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Skade/ misfarging på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt.

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er skade på fuger. Det er registrert riss/ sprekker i fliser.
Tiltak:
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre. Skade på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er tilrådelig å gjøre utbedring. Riss/ sprekker i fliser kan være en indikasjon på avvik i underliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved eventuell utbedring.

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.
Vurdering av avvik:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på sluk.
Tiltak:
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
VASKEKJELLER. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre vaskekjeller som ikke er bygd som våtrom, men fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av utførelse, alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga våtrommets plassering og utførelse av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Undersøkelse av tilliggende konstruksjoner mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at tilliggende konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at tilliggende konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilliggende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik:
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i gulv.
Tiltak:
Målingen med apparat for fuktsøk indikerer at det er fukt i gulvplate. For gulv på grunn kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og sørge for god utluftning. Eventuell tiltak utover dette vurderes ut fra bruk av rommet og kost/ nytte ved eventuelle tiltak.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater Benkeplate i laminert trefiberplate. Skap og skuffefronter i lakkert tre Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Spesialrom
2. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
TOALETTROM. Toalettrommet er utstyrt med følgende: Gulvmontert toalett. Servant Innredning/ overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak:
Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til toalettrommet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Ventilasjon med felles aggregat for avtrekk fra våtrom/ kjøkken. Ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Tilluft til rom som er tilknyttet aggregat fra oppholdsrom.
Vurdering av avvik:
Aggregatets alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE. Opplyst av eier. Varmepumpe med ukjent installasjonsår. Tidspunkt for siste service 2021. Innedel er plassert i trappegang.
Vurdering av avvik:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsents serviceintervall.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 1993. Størrelse 198 liter. Plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
DRENERING OG FUKTSIKRING. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst av eier at boligen har drenering/ fuktsikring som er utført i 1994.
Vurdering av avvik:
Utvendige drenering og fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at utvendig drenering og fuktsikring har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved utvendig drenering og fuktsikring, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført med lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Terrengforhold,TG2
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak skrå. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Våningshus
Standard:
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold:
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Kårbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med eternitt. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er skade/ slitasje på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen. Det anbefales å montere snøfangere på taket for sikring mot nedfall av snø og is. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk, laftet tømmer i opprinnelig del. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje/ råte på utvendig kledning/ belistning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 1990, 1991. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Lakkert utvendig, lakkert innvendig.
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg, malt tregulv, teppe Vegg: Malt trepanel, lakkert trepanel, tapet, trepanel, tynnpanel Himling: Malt trepanel, himlingsplater, ubehandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 26 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 38 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Opplyst av eier at det er montert nytt røykrør i pipe. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue.
Vurdering av avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak:
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe skadedyr. Manglende tiltak kan øke omfanget av skadedyr med tilhørende skadepotensiale.

Innvendige trapper,TG3
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for inntrinn, stigning, bredde. Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til inntrinn, stigning, bredde, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Rekkverk har utførelse/ tilstand som medfører risiko for personskade ved bruk av trappa. Det er påkrevet å gjøre tiltak i forhold til rekkverk slik at sikkerhet ved bruk av trappa ivaretas.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga våtrommets plassering og utførelse av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Undersøkelse av tilliggende konstruksjoner mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at tilliggende konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at tilliggende konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilliggende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik:
Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets alder og tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak:
Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets alder og tilstand tilsier at det er sannsynlighet for fukt i innebygde konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med innebygd konstruksjon/ våtrom. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i tre. Benkeplate i laminert trefiberplate. Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Vaskekum og utslagsvask i metall. Frittstående komfyr. Kjøleskap med frysede. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand. Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til kjøkken, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.
Tiltak:
Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.

Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE. Varmepumpe med ukjent installasjonsår. Tidspunkt for siste service ukjent. Innedel er plassert i stue.
Vurdering av avvik:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsents serviceintervall.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med ukjent produksjonsår Størrelse ca 100 liter Plassert i kjøkkenbenk
Vurdering av avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel. Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter. Det anbefales å etablere avløp, eller montere vannstoppeventil i tilknytning til varmtvannstanken. Manglende tiltak vil kunne føre til vannskade på boligen ved lekkasje fra varmtvannstanken.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført som gråsteinsmur.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren. Det er påvist skade på grunnmuren.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Terrengforhold,TG2
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak skrå. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Kårbolig
Standard:
Boligen fremstår med eldre standard, men dekker det de fleste vil forvente når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold:
Bygget fremstår med noe etterslep når det gjelder vedlikehold. Det må påregnes å ta inn igjen etterslep på vedlikehold i nær framtid, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Sørskogbygdvegen 1080

2412 SØRSKOGBYGDA

Sørskogbygdvegen 1080

2412 SØRSKOGBYGDA